Các dự án đất nền “ảo” quận 12 cần né

UBND Quận 12, TP.HCM vừa cảnh báo về tình trạng phân lô bán nền trái phép hàng loạt công trình xây dựng trên địa bàn quận này thời gian gần đây. Cụ thể, tại phường Thạnh Xuân, cơ quan chức năng đã phát hiện 10 trường hợp người dân tự ý san lấp mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật (đường cống thoát nước, điện) và tự phân lô bán nền.

Giá đất nền ở quận 12 tăng mạnh. Quận 12 đang phát triển dịch vụ, xây dựng các khu dân cư phục vụ cho việc giãn dân, chỉnh trang đô thị khu vực Gò Vấp, Tân Bình. Thực trạng đô thị hóa diễn ra nhanh chóng giúp hình thành các cụm dân cư mới, nhu cầu nhà ở, đất ở tăng cao. Quỹ đất sạch đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý, nguồn cung mới đưa ra thị trường ít nên giá đất dễ bị đẩy lên mạnh. Tuy nhiên, nhiều công ty địa ốc vì lòng tham đã giăng “thiên la địa võng”, “bày binh bố trận” để “tiếp đón” các nhà đầu tư.

du-an-dat-nen-ma-quan-12 — Nhà đầu tư cần thẩn trọng trước các dự án đất nền “ma”

Gọi điện khách hàng tiếp thị dự án đất nền “ma”

Chị Trần Thu Trang, ngụ tại quận 3, TP.HCM cho biết, giữa tháng 5, chị được một nhân viên môi giới địa ốc gọi điện thoại giới thiệu một dự án tại quận 12. Anh này đưa chị xuống một bãi đất trống đối diện Bệnh viện quận 12 và nói rằng, chủ đầu tư chuẩn bị làm hạ tầng và phân lô bán. Anh ta còn khẳng định, thủ tục pháp lý của dự án đã được hoàn tất.

“Nhưng tôi khi lên UBND phường Tân Chánh Hiệp (quận 12) để hỏi về dự án này, thì được biết, khu đất trên thuộc quy hoạch công trình công cộng và một phần là hành lang an toàn lưới điện. Hiện chưa có cơ quan chức năng nào phê duyệt hoặc thỏa thuận cho bất kỳ dự án nào ở khu vực này và đây chỉ là chiêu lừa đảo của nhân viên môi giới”, chị Trang nói.

Không chỉ gọi điện thoại trực tiếp cho khách hàng để lừa bán dự án ma, các công ty môi giới địa ốc còn chào bán dự án trên website với bản đồ quy hoạch, sa bàn dự án… rất đẹp mắt và hấp dẫn người xem.

Môi giới biên tập kịch bản và kiêm luôn “diễn viên” chính

Ông Nguyễn Văn Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản Thăng Long có trụ sở tại quận Bình Tân cho biết, hiện có nhiều dự án được nhân viên môi giới tự vẽ ra để chào bán. Những dự án này thường có bán giá rất thấp, ở vị trí đẹp, gần đường lớn, gần chợ. Họ sẽ dụ khách hàng tới khu đất dự án, rồi cho người vào diễn cảnh mua bán, ký hợp đồng và thanh toán tiền ngay trước mặt khách hàng đi coi đất để họ tin đây là đất dự án thật.

“Thậm chí, họ còn làm giả giấy tờ pháp lý của khu đất và giấy tờ chấp thuận cấp phép dự án. Dù có nhiều phản ánh về tình trạng này, nhưng không hiểu sao cơ quan chức năng không can thiệp mà vẫn để tình trạng lừa đảo đó lặp lại nhiều lần tại một khu đất. Chỉ cần phía chính quyền địa phương cảnh báo bằng biển thông tin tại ngay khu đất thì cũng có thể ngăn chặn tình trạng này…”, ông Dũng nói.

Các khu đất này đều không đủ điều kiện giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất ở, cấp giấy phép xây dựng và tách thửa. Vì vậy, UBND quận 12 sẽ thực hiện xử lý vi phạm hành chính và buộc tháo dỡ các khu phân lô trái phép này theo đúng quy định.

Danh sách các dự án đất nền “ma” cần cảnh giác:

Khu đất đường vào cầu Ba Phụ (gần Miếu Võ Rồng) – thuộc tổ 31, Khu phố 2

Vị trí khu đất thuộc thửa đất số 41, tờ bản đồ số 26 theo TL2005, tổ 31 khu phố 2. Hiện nay, trên khu đất chủ sử dụng tự ý phân lô, bán nền. Qua kiểm tra, UBND phường nhận thấy khu đất này thuộc quy hoạch khu 150 hécta công viên cây xanh TP, không đủ điều kiện giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất ở và cấp giấy phép xây dựng, cũng như tách thửa theo quy định.

Khu đất gần cầu 9 Mật – thuộc tổ 32, Khu phố 2

Vị trí khu đất thuộc một phần thửa đất số 34, 47 tờ bản đồ số 25 theo TL2005, khu phố 2. Hiện nay, trên khu đất chủ đầu tư tự ý làm đường, phân lô, xây dựng trái quy định: khu đất có diện tích khoảng 1000 m2 được phân thành 21 lô đất, xây móng gạch, mỗi lô đất có diện tích từ 4m x 15m, 5m x 18m. Khu đất này thuộc quy hoạch 150 hécta công viên cây xanh thành phố. UBND phường đã lập Biên bản vi phạm hành chính về hành vi xây dựng không phép đối với khu đất này, các công trình xây dựng mới trên đất trống phải được xử lý tháo dỡ.

Khu đất gần cầu Chín Mận – thuộc Tổ 33, Khu phố 2

Vị trí khu đất thuộc thửa đất số 41; tờ bản đồ số 3 (Theo tài liệu năm 2005) – Khu phố 2. Hiện nay, chủ đầu tư đã tự ý san lấp đất và làm đường bê tông xi măng, lắp đặt cống trái phép trên khu đất. Qua kiểm tra, khu đất này thuộc quy hoạch 150 hécta công viên cây xanh cấp TP, không đủ điều kiện giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất ở và cấp giấy phép xây dựng, cũng như tách thửa.

Khu vực đường vào Cầu Ba Phụ – thuộc Tổ 33, Khu phố 2

Vị trí khu đất thuộc các thửa đất 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21; tờ bản đồ số 25 (Theo tài liệu năm 2005) – Tổ 33, Khu phố 2. Hiện nay, trên khu đất đã trải đá 0 x 4 làm đường trong các thửa đất, lắp đặt cống thoát nước trái phép (UBND phường đã phá dỡ phần cống lắp đặt trái phép). Khu đất này thuộc quy hoạch đất 150 hecta công viên cây xanh cấp TP. Các hạng mục xây dựng mới công trình trên khu đất là xây dựng không phép phải xử lý vi phạm hành chính và buộc tháo dỡ theo quy định.

Khu đất cặp rạch Rỗng Tràm – thuộc Tổ 33, Khu phố 2

Vị trí khu đất thuộc thửa đất số 102; tờ bản đồ số 2 (Theo tài liệu năm 2005) – Tổ 33, Khu phố 2. Hiện nay, trên khu đất chủ sử dụng đã tự ý làm đường trải cán đá, xây dựng tường rào cao 1m bao quanh khu đất, bên trên rào lưới B40. Khu đất này thuộc quy hoạch đất 150 hécta công viên cây xanh cấp TP.

Khu vực gần cầu Chùa Bà – thuộc Tổ 48, Khu phố 4

Vị trí khu đất thuộc thửa đất số 38; tờ bản đồ số 6 (Theo tài liệu năm 2005) – Tổ 48, Khu phố 4, phường Thạnh Xuân. Hiện nay, trên khu đất đã có đường bê tông xi măng, lắp đặt cống thoát nước và hố ga trái phép. Qua kiểm tra, khu đất thuộc quy hoạch đất công trình công cộng cấp TP và đất giao thông.

Khu đất đường TX22 – thuộc Tổ 17, Khu phố 5

Vị trí khu đất thuộc thửa đất số 135; tờ bản đồ số 40 (Theo tài liệu năm 2005) – Khu phố 5. Hiện nay, chủ đầu tư đã tự ý làm đường trải cán đá 0 x 4, xây móng gạch, phân chiết ra khoảng 30 nền trái quy định, kích thước mỗi nền được phân chia là: 4m x 10m; 4m x 12m; 5m x 12m. Khu đất này thuộc quy hoạch đất công viên cây xanh, công trình giáo dục và quy hoạch đất hạ tầng kỹ thuật, các hạng mục xây dựng trên phần đất trống là xây dựng không phép.

Khu vực đường Võ Cây Dương – thuộc Tổ 16, Khu phố 6

Khu đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03650.QSDĐ/Q12/2004 cho ông Trần Gia Bảo và bà Huỳnh Liên Lộc Thọ sử dụng, rồi ngày 24/4/2014 chuyển nhượng cho Trần Văn Vinh; đến ngày 10/10/2018 ông Vinh ủy quyền cho ông Nguyễn Văn Tiếng bằng Hợp đồng số 018776, quyển số 10.TP/CC-SCC/HĐGD. UBND phường xác minh khu đất nêu trên một phần thuộc quy hoạch đất hỗn hợp và một phần đất y tế, không đủ điều kiện giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất ở và cấp giấy phép xây dựng, cũng như tách thửa.

Khu vực rạch nhánh của sông Đá Hàn – thuộc Tổ 28, Khu phố 7

Vị trí khu đất thuộc thửa đất số 58; tờ bản đồ số 38 (Theo tài liệu năm 2005) – Tổ 28, Khu phố 7. Hiện nay, chủ sử dụng tự ý làm đường bê tông xi măng, lắp đặt cống, xây dựng công trình (đã làm móng gạch 4m x 10m) trái phép trên khu đất. Qua kiểm tra, khu đất này thuộc quy hoạch đất hỗn hợp, không đủ điều kiện giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất ở và cấp giấy phép xây dựng, cũng như tách thửa.

Thửa đất số 408, tờ bản đồ số 62 (tài liệu năm 2004 – 2005)

Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CH06516 ngày 28/10/2014 cho ông Dương Công Kiên và bà Mai Phương Mai sử dụng vào mục đích Làm phòng thí nghiệm nuôi cấy mô thực vật và nghiên cứu khoa học; thời hạn sử dụng đất đến ngày 20/7/2027, Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. Hiện nay, thửa đất này đang bị một số đối tượng tự ý lập bản đồ phân lô và được Công ty TNHH Phát triển nhà ở NABLA LAND, địa chỉ số 286, đường Tên Lửa, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân rao bán đất nền. Ngày 20-4-2019, UBND phường đã mời ông Dương Công Kiên trao đổi, tuy nhiên ông Dương Công Kiên cho biết không biết vụ việc. Do vậy, UBND quận 12 rất mong người dân lưu ý thông tin để cảnh giác, tránh bị lừa đảo bởi các trường hợp nêu trên.

Tổng Hợp