Thị trường nhà ở, căn hộ năm 2015 có sự phát triển mạnh mẽ, bức phá đã tạo đà cho nhiều nhà đầu tư ồ ạt đẩy mạnh vào phân khúc căn hộ “cao trung cấp” và cao cấp. Chỉ trong 6 tháng đầu năm, thị trường tiếp nhận hàng chục ngàn căn hộ cao cấp, thậm chí là căn hộ siêu cao cấp. Tuy nhiên, khi gói tín dụng 30,000 tỷ đồng khép lại cùng với sự bội thực từ thị trường, các chủ đầu tư buộc phải quay trở lại phân khúc căn hộ bình dân, phục vụ cho đại đa số người dân. Đây chính là điều tốt khi thị trường bất động sản có thể tự điều chỉnh để phát triển bền vững.
Căn hộ, biệt thự, nhà phố cao cấp : Bội thực nguồn cung
Theo Báo cáo thị trường BĐS của CBRE cho biết, trong quý II/2016, thị trường chứng kiến lượng căn hộ bình dân mở bán tụt giảm mạnh mẽ, chỉ chiếm 20%nguồn cung toàn thị trường tại Tp.HCM. Con số này tại thị trường Hà Nội còn thấp hơn nhiều khi chỉ đạt chưa đầy 10% số lượng căn mở bán mới. Còn lại 80% là các dự án căn hộ “cao cấp” (giá từ 4 tỷ/căn) và “siêu cao cấp” (giá trên 10 tỷ/căn).
Tại TPHCM, 2 siêu dự án Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River của VinGroup đã tung ra gần 5000 căn hộ cho thị trường. Hay các dự án “hoành tráng” khác là khu đô thị LakeView City rộng 30,6 ha, Harbor City rộng 60 ha, The Sun Avenue gồm 8 block căn hộ 30 tầng của Novaland , River City quận 7 với số vốn đầu tư 500 triệu USD v.v.v
Cũng theo đánh giá của CBRE, số lượng người mua của các dự án này chủ yếu mua để đầu tư, bán lại nhanh gọn, không phải nhu cầu để ở thực sự. Nên khi van tín dụng khép lại, thị trường bị khựng, họ nhanh chóng rút chân.
Căn hộ bình dân : khan hiếm nguồn cung
Nếu như hồi cuối năm 2015, thị trường hồ hởi với các dự án căn hộ bình dân, giá rẻ, vị trí thuận lợi như Lavita Garden, 9 View Aparment, 8x Đầm Sen của Hưng Thịnh với giá chỉ từ 880 triệu / căn 50 m2 thì sang đầu năm 2016, các dự án chào bán đều thuộc hàng cao cấp, tiện ích khủng như Hồ Cảnh Quang 200 tỷ, Biển Đảo Nhân Tạo, Hồ Bơi Trên Không, Khu Vườn Trên Mây .v.v.v … nên giá thành dều trên 2 tỷ / căn. Tìm kiếm một căn hộ giá dưới 1 tỷ tại thời điểm này hầu như không có.
Thị trường phải điều chỉnh theo nhu cầu
Trong nền kinh tế thị trường, thì nhu cầu là yếu tố then chốt, cốt lõi, có tác động điều chỉnh thị trường. Những dự án hợp với nhu cầu thực sẽ được ủng hộ rộng rãi, còn không phù hợp với nhu cầu thì sẽ bị từ chối. Một khu đô thị hoành tráng mà không có người dân đến ở chỉ là một khu đô thị ma. Ví dụ điển hình là thành phố mới Bình Dương, khu đô thị Nhơn Trạch. Các dự án này được xây khi đất đai lên cơn sốt 2007 nên giá vô cùng mắc nên khi thị trường đi xuống, khu này chỉ thành những căn hộ, biệt thự vắng vẻ, điều hiêu.
Chỉ mới vừa sang quý 3/2016, có thể nhận thấy thị trường đang dần trở lại với phân khúc “khá bình dân”, thích hợp cho người trẻ, có thu nhập thấp, hỗ trợ vay ngân hàng 20 năm.
Tại Hà Nội, Ecopark đã nổ “phát hiệu” đầu tiên khi giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ West Bay Sky Residences (Khu đô thị Ecopark) với giá chỉ từ 688 triệu đồng. Các căn hộ có diện tích từ 45 đến 65 m2 có ít nhất một đến ba phòng ngủ, đầy đủ công năng cho cuộc sống hiện đại cho những gia đình trẻ.
Tại TPHCM, công ty Him Lam công bố kế hoạch tung ra thị trường 2.000 căn hộ cao cấp với mức giá “sốc” chỉ từ 1-1,5 tỉ đồng trong năm 2016 hướng đến đối tượng chủ yếu là những người trẻ độc thân, hoặc mới lập gia đình ở tuổi trên, dưới 30 – những khách hàng gần như đang bị thị trường “bỏ quên”. 400 căn hộ cao cấp đầu tiên nằm trong chuỗi này sẽ được Him Lam triển khai tại dự án Him Lam Phú Đông với giá bán chỉ 1,1 – 1,2 tỉ đồng/căn.
Thuduc House cũng đã phát triển một số sản phẩm dự án bất động sản thuộc dòng S-HOME ở khu vực Quận 9 như chung cư TDH-Phước Long, lô I và lô H của TDH – Bình Chiểu, TDH-Tocontap. Trước đó, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) cũng đã phát triển thành công 2.000 căn hộ nằm trong chuỗi dự án 8X dành cho người trẻ.
“Hạn chế lớn nhất của những người trẻ hiện nay là mức tích lũy còn thấp, chính vì vậy việc mua được một căn nhà là không hề đơn giản. Những dự án có sản phẩm phù hợp từ 1-1,5 tỷ đồng chính là giải pháp cho vấn đề này. Nếu làm được điều này, tôi tin rằng các chủ đầu tư đã thành công đối với phân khúc nhà giá rẻ cho người trẻ tại các thành phố lớn”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) nhận định.
Tổng Hợp
