Khảo sát quanh vị trí của dự án căn hộ Richmond City, chúng tôi nhận thấy đang có vài dự án căn hộ khác cũng đang được thi công, chẳng hạn như căn hộ Wilton Tower của Novaland, căn hộ SOHO Riverview, căn hộ SOHO Premier của SGCC, căn hộ THE HYCO4 TOWER của Him Lam Land v.v.v Chúng ta hãy cùng phân tích và so sánh những ưu điểm nhược điểm của từng dự án.
Căn hộ Wilton Tower của Novaland
Wilton Tower là dự án duy nhất hiện nay của Novaland ở Quận Bình Thạnh.
Điểm mạnh:
– Gần tuyến Metro số 1
– Có khoảng cách với đường lớn tránh được tiếng ồn từ giao thông
– Sử dụng được tiện ích hiện có của Pearl Plaza và Vinhomes Central Park trong tương lai
Điểm yếu
– Đường D1 chưa mở rộng và có đoạn ngập nước
– Đặc biệt hẻm vào dự án nhỏ, chủ đầu tư đã phải mua lại các căn nhà bên hông hẻm để mở rộng đường cho xe hơi lưu thông
Diện tích: 57,8 – 98 m2
Giá bán: 26,8 – 35 tr/m2 chưa VAT (bảng giá)
Hiện trạng: thi công móng cóc, bàn giao Q1/2018
Căn Hộ Saigonres Plaza của NAM DO RES
Điểm mạnh
– Kết nối Đại lộ Phạm Văn Đồng thuận tiện di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất
– Giá bán giữ mức thấp hơn các dự án cạnh tranh trong khu vực
– Rạp chiếu phim thường thu hút nhiều khách hàng đến trung tâm thương mại, tăng tính nhộp nhịp, là một tiện ích đắt giá.
Điểm yếu
– Đường Nguyễn Xí đoạn từ Đinh Bộ Lĩnh đến Ngã 5 Đài Liệt Sĩ chỉ được đi 1 chiều nên hướng tiếp cận đi đến dự án từ đường Ung Văn Khiêm hay Xô Viết Nghệ Tĩnh phải đi vòng
– Hai đầu đường Nguyễn Xí thường xảy ra kẹt xe vào giờ cao điểm, một số đoạn ngập nước mùa mưa
Diện tích: 65,3 – 92,1 m2
Giá bán: 23,2 – 26 tr/m2 chưa VAT (bảng giá)
Hiện trạng: block A đến tầng 6, block B đến tầng 13
Căn Hộ SOHO Riverview
Soho Riverview là tên thương mại chính thức của dự án SGCC Bình Quới 1 trước đây.
Điểm mạnh
– View nhìn trực diện sông Sài Gòn và bán đảo Thanh Đa
– Chủ đầu tư lẫn đơn vị phát triển dự án là CTCP Nhà Hòa Bình đều đã có kinh nghiệm trong đầu tư xây dựng công trình
Điểm yếu
– Khuôn viên dự án nhỏ, tiện ích nội bộ hạn chế
– Vấn đề đảm bảo an ninh trong khu vực phức tạp xung quanh
– Đoạn đường Xô Viết Nghệ Tĩnh ra Ngã 5 Đài Liệt Sĩ bị thắt cổ chai, vẫn chưa được giải tỏa mở rộng hết
Căn Hộ SOHO PREMIER (SOHO 2)
Soho Premier là giai đoạn 2 tiếp theo dự án Soho Riverview của cùng chủ đầu tư Tổng Công Ty Xây Dựng Sài Gòn (SGCC) với định hướng sẽ phát triển cao cấp hơn so với giai đoạn 1.
•Xét về tổng thể, Soho 2 dành nhiều diện tích cho tiện ích hơn Soho 1, đặc biệt là mảng cây xanh tiểu cảnh. Tuy nhiên, dự án cũng không thiết kế hồ bơi và tiện ích khu dịch vụ mua sắm (hay trung tâm thương mại) có nhiều khả năng không được chú trọng. Nguyên nhân là vì không giống như Soho 1 nằm ngay mặt tiền, Soho 2 có khoảng lùi vào so với đường Xô Viết Nghệ Tĩnh.
•Dự án mới nhất trong khu vực này đã được công bố mức giá ban đầu chỉ từ 25 triệu/m2 chưa bao gồm VAT với mong muốn tạo sự thu hút của nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu mua để ở.
•Dự án đang cho giữ chỗ 50 căn đầu tiên và dự kiến mở bán vào tháng 4/2016. Thời gian bàn giao sẽ vào Q4/2017.
Căn Hộ THE HYCO4 TOWER của Him Lam Land
- Dự án bắt đầu xây dựng từ năm 2011, trải qua giai đoạn bất động sản khó khăn và đã bàn giao vào Quý 1/2015.
- Chủ đầu tư hợp tác với đơn vị phân phối là Him Lam Land.
- Đến nay dự án vẫn còn còn lại một số căn lớn từ 122 m2 là loại 3 phòng ngủ hay penthouse với tổng giá bán lớn nên không thu hút khách hàng mua để ở. Hơn nữa trong khu vực vẫn còn nhiều dự án với diện tích căn hộ nhỏ hơn, giá thành hợp lý hơn.
- Mức giá của chủ đầu tư dao động trong khoảng 23,6 – 27,1 triệu/m2 chưa VAT.
Căn Hộ Elite Park Của GELEXIMCO
Điểm mạnh
- Dự án đã hoàn thiện trước khu công viên, sân thể thao, bến thuyền và các tiện ích ngoài trời khác nhằm tạo ấn tượng ban đầu với khách hàng
- Vào các ngày mở bán có ca nô chuyên chở khách hàng theo đường sông Sài Gòn từ khu du lịch Tân Cảng đến vị trí dự án tham quan
- Mặt tiền view sông, không gian thoáng đãng và mát mẻ, khu vực xung quanh tương đối yên tĩnh, tách biệt
Điểm yếu
- Khách hàng lo ngại về an ninh khu vực và mức độ phát triển còn thấp của cộng đồng dân cư
- Khu đất dự án thuộc Thủ Đức nên giá trị giảm đi so với Quận Bình Thạnh
- Các đường dẫn vào dự án nhỏ hẹp, uốn lượn, dễ gây nhầm lẫn và có ngập nước khi mưa
- Môi trường xung quanh còn nhiều rạch nhỏ cần cải tạo, lùm cây bụi cần phát quang
- Diện tích: 58,14 – 117,93 m2
Giá bán: 32 – 34 tr/m2 chưa VAT (dự kiến)
Hiện trạng: chưa thi công
