Dự án Hà Đô Centrosa Garden (số 200 đường Ba Tháng Hai, phường 12, quận 10, TP HCM) có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Hà Đô – 756 Sài Gòn (Công ty con của Tập đoàn Hà Đô) đang tiến giải phóng mặt bằng nhưng lại đang được bán khá “rầm rộ” trên các phương tiện thông tin đại chúng.
Chủ đầu tư, môi giới cầm đèn chạy trước
Truy cập vào trang http://hado-centrosagarden.vn/ đập vào mắt người xem ngay lập tức thông tin mở bán căn hộ Hà Đô Centrosa Garden. Website này cũng cung cấp thông tin đầy đủ về ngày nhận giữ chỗ tại dự án là 10/7, khai trương nhà mẫu dự kiến vào ngày 23/7 và mở bán chính thức vào ngày 30/7. Theo thông tin trên báo chí thì hơn 90% nhà phố tại đây đã tìm được chủ nhân. Được biết, trong đợt mở bán hồi tháng 6/2016 dự án chỉ bán số lượng 115 căn nhà phố hạng sang. Sau khi bán thành công số lượng nhà phố, hiện các căn hộ tại dự án đang được ra bán “rầm rộ” từ internet, faca book, điện thoại cho tới email. Dự án Hà Đô Centrosa Garden đang trở thành điểm nóng của thị trường địa ốc TP.HCM thời gian gần đây.
Việc đặt cọc giữ chỗ trên thực tế là chiêu lách luật, thường được các chủ đầu tư qua mặt qua mặt cơ quan chức năng, nhằm mục đích thăm dò thị trường thực hiện huy động vốn từ khách hàng. Hiện tại phần móng của dự án vẫn đang trong quá trình thi công, cậu hỏi đặt ra, liệu ngày 30/7 tới đây dự án có đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật như lời nhân viên kinh doanh dự án này nói hay không?
Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện dự án chỉ mới triển khai xây dựng một số căn nhà tại khu nhà ở thấp tầng, về 8 block chung cư, hiện chủ đầu tư chưa có nhiều động thái thi công. Ghi nhận của phóng viên trong khu vực dự án vào chiều ngày 20/7, nhiều vị trí công nhân vẫn đang thực hiện việc giải phóng mặt bằng. Công trường ngổn ngang đá, rác máy móc trang thiết bị phục vụ giải phóng mặt bằng.
Người tự xưng là nhân viên kinh doanh dự án Hà Đô Centrosa Garden còn cho biết đây là dự án của Bộ Quốc Phòng, chủ đầu tư là đơn vị uy tín và có rất nhiều thành tích trong hoạt động kinh doanh xây dựng.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, nhiều dự án của Hà Đô đang rơi vào cảnh “bế tắc”, cụ thể như Khu biệt thự Hà Đô nằm ngay trung tâm khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, sát bên cạnh trụ sở UBND quận 2. Hà Đô đã xây dựng khá nhiều biệt thự dạng nhà thô nhưng hầu hết cũng đều bị bỏ hoang. Dự án An Khánh – An Thượng (Đại Lộ Thăng Long – Hà Nội) của Tập đoàn Hà Đô vẫn “đắp chiếu” và chưa thể triển khai.
Pháp Lý Dự Án Hà Đô Centrosa Garden
Theo Quyết định 5713 về việc thu hồi đất do Bộ Tư lệnh Công binh (Nhà máy Z756) quản lý tại số 200 đường Ba Tháng Hai, P.12, Q.10 và chấp thuận cho Công ty Cổ phần Hà Đô – 756 Sài Gòn sử dụng đất để đầu tư dự án nhà ở thì đối với 44.267 m2 đất ở, thành phố giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định này.
Tại Giấy Phép Xây dựng số 32/GPXD ngày 15/3/2016 do Sở Xây dựng TP.HCM cấp cho Công ty Cổ phần Hà Đô – 756 Sài Gòn tại dự án Hà Đô Centrosa Garden nêu rõ. Đơn vị này được phép xây dựng công trình “hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư, khu thương mại và trường học. Tại mục 3 của Giấy phép xây dựng nêu rõ “chủ đầu tư phải thực hiện hoàn tất nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất theo đúng quy định và không được chuyện nhượng công trình khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính”.
Theo tài liệu của phóng viên, tại Quyết định số 3689/QĐ-UBND ngày 19/7/2016 về duyệt phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất tại số 200 đường Ba Tháng Hai, P.12, Q.10 để Công ty Cổ phần Hà Đô – 756 Sài Gòn thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được chuyển mục đích sử dụng đất, đầu tư xây dựng dự án khu nhà ở Z756. Quyết định, duyệt đơn giá diện tích đất khai thác kinh doanh là hơn 68 triệu đồng/m2. Tổng giá trị quyền sử dụng đất là 1.876.138.312.601 đồng (gần 1.900 tỷ đồng).
Hiện nay, Chủ đầu tư chỉ mới đóng 1.300 tỷ đồng về Bộ Quốc Phòng là số tiền ứng trước tiền chuyển mục đích sử dụng đất quốc phòng tại số 200 đường Ba Tháng Hai để triển khai xây dựng Dự án di chuyển Nhà máy Z756/BCCB tại vị trí mới, thời điểm ngày 30/4/2016.
Trong một diễn biến khác, Dự án Hà Đô Centrosa Garden khi giới thiệu tới khách hàng được môi giới liên tục kể về thành tích kinh doanh của chủ đầu tư Hà Đô. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, một số dự án của Hà Đô đang rơi vào cảnh “bế tắc”. Đơn cử như Khu biệt thự Hà Đô nằm ngay trung tâm khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, sát bên cạnh trụ sở UBND Q.2 đã được chủ đầu xây dựng nhiều biệt thự dạng nhà thô nhưng đa số đều bị bỏ hoang.
Năng lực của chủ đầu tư đến đâu vẫn là vấn đề cần phải cân nhắc đối với khách hàng trong bối cảnh “tiền mất tật mang” khi mua nhà hình thành trong tương lai tại một số dự án hiện nay. Vì vậy, trước khi quyết định xuống tiền khách hàng cần xác minh rõ chủ đầu tư đã đóng tiền sử dụng đất hay chưa, nếu đã đóng yêu cầu cung cấp biên lai tại chi cục thuế để tránh những rủi ro đáng tiếc về sau.
Vũ Sơn
Như báo Đầu tư Online – Baodautu.vn đã đề cập trong bài viết: Dự án Khu đô thị An Khánh – An Thượng: “Khúc xương” của Hà Đô, sau gần 6 năm khởi công, đến thời điểm này, tại Dự án Khu đô thị mới An Khánh – An Thượng vẫn chưa có bất cứ căn biệt thự, công trình nhà ở hay dịch vụ nào được xây dựng như dự kiến.
http://dautubds.baodautu.vn/can-canh-du-an-khuc-xuong-cua-ha-do-d29890.html
