Pháp Lý Grand Center Quy Nhơn rất rõ ràng và minh bạch. Bảng giá Grand Center Quy Nhơn rất cụ thể và chi tiết. Đây là hai trong vô số những điểm mạnh của dự án. Grand Center Quy Nhơn là dự án căn hộ cao cấp nằm tại khu đất Số 1 đường Nguyễn Tất Thành, TP Quy Nhơn. Trước hết, chúng ta hãy cùng tìm hiểu lịch sử khu đất, quy hoạch và pháp lý dự án Grand Center Quy Nhơn.
Ngày 22/6/2018, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 2138/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đất số 01 Nguyễn Tất Thành, phường Lý Thường Kiệt, thành phố Quy Nhơn. Theo đó, khu đất quy hoạch có diện tích khoảng 12.015m2. Giới cận phía Bắc giáp đường Lý Thường Kiệt. Phía Nam giáp đường Mai Xuân Thưởng. Phía Đông giáp đường Tôn Đức Thắng. Phía Tây giáp đường Nguyễn Tất Thành.
Tổ chức đấu giá khu đất dự án Grand Center Quy Nhơn
Ngày 20/7/2019, trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Định sẽ tổ chức đấu giá tài sản là Quyền sử dụng đất để thực hiện dự án tại khu đất số 1 đường Nguyễn Tất Thành, TP. Quy Nhơn.
Diện tích khu đất được đưa ra đấu giá là 8.027 m2. Trong đó đất xây dựng công trình dịch vụ phức hợp… là 7. 080 m2. Đất hạ tầng kỹ thuật là 947 m2. Hiện khu đất đã được giải phóng mặt bằng và có tài sản gắn liền với đất. Giá khởi điểm bán đấu giá của khu đất là 284,199 tỷ đồng. Bao gồm giá trị quyền sử dụng đất là 280,859 tỷ đồng. Giá trị tài sản trên đất là 3,339 tỷ đồng.
Cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá phải có vốn đầu tư tối thiểu để thực hiện dự án (không bao gồm tiền sử dụng đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất) là 1.500 tỷ đồng. Nhà đầu tư phải chứng minh vốn thuộc sở hữu của mình (kèm theo hồ sơ) để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự án.
Pháp Lý Grand Center Quy Nhơn
Mục đích sử dụng đất
- Đất công trình dịch vụ phức hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng và khách sạn: 2.914m2 (đất xây dựng công trình 2.039,8m2; đất sân vườn, đường nội bộ 874,2m2)
- Đất căn hộ chung cư thương mại cao cấp (đất ở): 4.166m2 (đất xây dựng công trình 2.916,2m2; đất sân vườn, đường nội bộ 1.249,8m2)
- Đất hạ tầng kỹ thuật: 947m2.
Hình thức sử dụng đất
+ Đối với đất căn hộ chung cư thương mại cao cấp (đất ở):
Đất xây dựng công trình 2.916,2m2: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Đất sân vườn, đường nội bộ 1.249,8m2: Nhà nước giao cho nhà đầu tư xây dựng theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND tỉnh phê duyệt; sau khi xây dựng hoàn thành thì Nhà đầu tư bàn giao lại cho địa phương quản lý theo quy định tại b, khoản 2, Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai và không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Đối với đất công trình dịch vụ phức hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
+ Đối với đất hạ tầng kỹ thuật nằm ngoài diện tích giao: Nhà đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND tỉnh phê duyệt (Nhà nước không giao đất, không cho thuê đất và không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
– Hình thức giao đất: theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;
Thời hạn sử dụng đất:
+ Đối với đất ở: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn giao đất cho Chủ đầu tư 50 năm, người mua căn hộ chung cư gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
+ Đối với đất thương mại, dịch vụ: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê; thời hạn sử dụng đất 50 năm.
Bảng Giá Grand Center Quy Nhơn
Mức giá trung bình khoảng 38 triệu/m2. Như vậy:
- Giá căn hộ 1 PN khoảng 50 m2 x 38 triệu = 1,9 tỷ
- Giá căn hộ 2 PN khoảng 70 m2 x 38 triệu = 2,6 tỷ
- Giá căn hộ 3 PN khoảng 85 m2 x 38 triệu = 3,2 tỷ
Ngoài ra, bảng giá căn hộ Grand Center Quy Nhơn còn phụ thuộc vị trí từng căn cụ thể. Giá có thể chênh lệch 1 ít tùy vào hướng, view, số tầng, căn góc hay căn giữa .v.v.v.
Để biết thêm thông tin chi tiết về pháp lý cũng như giá chi tiết cho từng căn hộ, vui lòng điền thông tin đăng ký bên dưới để yêu cầu nhân viên kinh doanh giải đáp.
[contact-form-7 id=”4508″ title=”ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ GRAND CENTER QUY NHƠN”]
QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU ĐẤT SỐ 01 NGUYỄN TẤT THÀNH
Về cơ cấu sử dụng đất sau quy hoạch gồm:
| STT | Loại đất | Diện tích (m2) | Tỷ lệ (%) |
| 1 | Đất Ga hàng không Phù Cát (giữ lại) | 3.988 | 33,19 |
| 2 | Đất công trình dịch vụ phức tạp | 7.080 | 58,93 |
| 3 | Đất hạ tầng kỹ thuật | 947 | 7,88 |
| Tổng diện tích quy hoạch | 12.015 | 100 | |
Về chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc gồm:
- khoảng lùi tối thiếu so với chỉ giới đường đỏ các tuyến đường: Nguyễn Tất Thành ≥25m, Lý Thường Kiệt ≥6m, Tôn Đức Thắng ≥6m, Mai Xuân Thưởng ≥6m, các cạnh còn lại ≥5m.
- Mật độ xây dựng đối với khối tháp từ 45%÷60%, khối đế từ 50%÷70%.
- Chiều cao công trình tối thiếu 30 tầng, trong đó khối đề công trình khoảng 04 tầng. Hệ số sử dụng đất 10÷18.
Ngoài ra, để tạo sự thông thoáng và hài hòa khối với công trình bên trong, phần vỉa hè hiện trạng tuyến đường Lý Thường Kiệt sẽ được mở rộng từ 6m lên thành 10m. Tuyến đường Tôn Đức Thắng từ 3,5m lên thành 10m. Đồng thời hạ ngầm tuyến cáp 22kV hiện trạng dọc theo các trục đường đoạn qua khu đất quy hoạch.
Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định được UBND tỉnh Bình Định giao nhiệm vụ là đơn vị chủ trì xây dựng tiêu chí và tổ chức đấu thầu dự án để lựa chọn nhà đầu tư triển khai dự án theo quy hoạch.
Cưỡng chế thu hồi đất cho dự án Grand Center Quy Nhơn
UBND tỉnh vừa ban hành Văn bản số 7189/UBND-TH giao UBND TP Quy Nhơn chủ động xây dựng và phê duyệt các phương án, làm cơ sở tổ chức triển khai kế hoạch cưỡng chế thu hồi đất đối với Tổng Công ty Cảng hàng không Việt Nam – CTCP tại khu đất số 01 đường Nguyễn Tất Thành (phường Lý Thường Kiệt, TP Quy Nhơn) để tạo điều kiện cho nhà đầu tư triển khai thực hiện dự án. Bên cạnh đó, Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh, Điện lực Bình Định tham gia, hỗ trợ UBND TP Quy Nhơn trong quá trình tổ chức cưỡng chế để đảm bảo đạt hiệu quả.
UBND tỉnh cũng yêu cầu Tổng Công ty Cảng hàng không Việt Nam – CTCP vận động, thuyết phục các tổ chức, cá nhân đang kinh doanh dịch vụ trên mặt bằng khu đất số 01 đường Nguyễn Tất Thành nghiêm túc chấp hành chủ trương, chính sách của Nhà nước, tự giác tháo dỡ công trình, vật kiến trúc, di dời tài sản và giao trả mặt bằng.
