Bất động sản càng nóng thì căn hộ giá rẻ càng bị “bỏ rơi”, dù đây là phân khúc có nhu cầu thực lớn nhất trên thị trường. Nếu như hồi năm 2015, đầu năm 2016 thị trường bất động sản như hồi sinh với hàng loạt dự án căn hộ dưới 1 tỷ như căn hộ 9 View Apartment, căn hộ 8x Đầm Sen … thì hiện tại, rất khó để kiếm được căn hộ có giá trị dưới 1 tỷ chưa có chủ. Bài viết tổng hợp danh sách các dự án căn hộ dưới 1 tỷ đang mở bán trên thị trường. Nếu nhanh chân, bạn có thể trở thành nhà đầu tư cấp 1.
Dự án Dream Home Residence – Quận Gò Vấp
Dream Home Residence tọa lạc cạnh đường Lê Đức Thọ, trung tâm quận Gò Vấp, do Công ty TNHH Nhà Mơ làm chủ đầu tư. Dự án nằm trong dòng sản phẩm mang thương hiệu Dream Home được định vị giá phù hợp, căn hộ chất lượng và tiện ích.Dream Home Residence có quy mô 16 tầng, 450 căn hộ với nhiều tiện ích như: Hồ bơi, hai công viên trang bị hệ thống máy tập thể dục ngoài trời và khu vui chơi trẻ em, phòng GYM, khu mua sắm, nhà hàng cà phê sân thượng. Hiện dự án đã thi công xong sàn tầng 4, đang xây lên tầng 5. Dự án đang là tâm điểm của giới đầu tư căn hộ dưới 1 tỷ khi dự án chỉ mới bắt đầu thi công và hiện còn khoảng 30% căn hộ chưa có chủ (tính đến tháng 08/2016).
Dự án 8X Plus – Quận 12
8X Plus tọa lạc tại số 22 đường Trường Chinh, phường Tân Thới Nhất, quận 12. Dự án thuộc dòng sản phẩm căn hộ 8X của Hung Thinh Corp. Dự án được thiết kế 19 tầng (2 tầng thương mại và 17 tầng căn hộ), tổng số căn hộ: 551 căn hộ. Hiện tại 100% sản phẩm thuộc dự án đã được tiêu thụ. Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện. Dự án được đánh giá là căn hộ dưới 1 tỷ tốt nhất còn sót lại hiện nay.
Dự án HQC Hóc Môn
Tọa lạc tại đường Nguyễn Thị Sóc, Xuân Thới Đông, Huyện Hóc Môn, dự án HQC Hóc Môn do Công ty Cổ phần TV – TM – DV Địa Ốc Hoàng Quân đầu tư. Dự án nhà ở xã hội HQC Hóc Môn có tổng diện tích khuôn viên 11.889,3m2, trong đó diện tích xây dựng là 5.531m2 với mật độ xây dựng chiếm 46,48% gồm tầng hầm, 4 tầng thương mại và 14 tầng căn hộ… Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Dự án Gia Phát – Quận Gò Vấp
Tọa lạc tại 117 – 117A Lê Đức Thọ, phường 17, quận Gò Vấp, Dự án Căn hộ và Thương mại Dịch vụ Gia Phát do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh & Phát triển Dự án Thăng Long làm chủ đầu tư.Dự án được thiết kế gồm 14 tầng và 1 hầm giữ xe. Trong đó, tầng trệt là khu vực sảnh đón riêng của khu Trung tâm thương mại và sảnh căn hộ, nhà trẻ & phòng sinh hoạt cộng đồng, tầng 2 và 3 là khu vực Trung tâm thương mại, tầng 4 đến tầng 14 là khu vực căn hộ ở với diện tích từ 60 m2 – 62 m2 – 75 m2 – 134 m2 và 136 m2. Dự án đã xây lên tầng 4.
Dự án Dream Home Palace – Quận 8
Dream Home Palace tọa lạc cạnh giao lộ đường Phạm Thế Hiển – Trịnh Quang Nghị, quận 8, TP.HCM. Dự án do Công ty Nhà Mơ làm chủ đầu tư. Dream Home Palace là khu biệt lập khép kín, được thiết kế theo phong cách cổ điển với khoảng 20 tiện ích như: Công viên Royal Park; Thác nước Marble Fountain; Sảnh đón Golden Hall; Hồ bơi Paradise Pool Tea House; Đường Pit chạy bộ; Khu vui chơi trẻ em – Nhà trẻ; Cửa hàng tiện ích và khu dịch vụ thương mại khác… Hiện dự án đang thi công phần móng. Nếu nhanh chân, khách hàng sẽ có cơ hội sở hữu căn hộ dưới 1 tỷ ngay trong kỳ mở bán đợt 1 – vốn được xem là đợt đem lại lợi nhuận nhiều nhất.
Dự án Angia Star – Quận Bình Tân
Khu căn hộ phức hợp Angia Star có vị trí gần giao lộ đường Bà Hom và quốc lộ 1A, quận Bình Tân, do An Gia Investment đầu tư. Dự án được thiết kế với mật độ xây dựng 27%, gồm 3 block 21 tầng, 480 căn hộ với nhiều tiện ích: Nhà hàng, Café, Spa, hồ bơi, TTTM… Hiện dự án đang được chủ đầu tư bán vét đợt cuối với nhiều chính sách như: Miễn phí quản lý 15 năm, cam kết cho thuê 8 triệu/tháng trong 2 năm, cam kết lợi nhuận 10% đến khi nhận nhà…Dự án hiện đã xây đến tầng 14.
Dự án Jamona Apartment – Quận 7
Tọa lạc trên đường Đào Trí, Phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM, dự án được đầu tư bởi Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal). Jamona Apartment được xây dựng trên diện tích 1,53 ha gồm 2 block cao 24 tầng với 1.290 căn nhà ở xã hội và nhà thương mại (80% căn hộ NƠXH, 20% NƠTM). Đến tháng 5/2016, 1 block của dự án đã thi công lên tầng 10 và 1 block lên tầng 2.
Dự án The Art – Quận 9
Dự án căn hộ The Art nằm trong khu dân cư cao cấp Gia Hòa Art Village, quận 9, do Công ty TNHH Xây Dựng – Kinh Doanh Nhà Gia Hòa làm chủ đầu tư. The Art được thiết kế với 10 khối tháp căn hộ cao 18 tầng và một trung tâm thương mại trong tổng thể 4 block. Dự án có nhiều tiện ích: Hồ bơi rộng 1.800 m2, khu vui chơi trẻ em, trường mẫu giáo, sân tennis, phòng khám đa khoa, khu công viên, khu sinh hoạt ngoài trời, tiệc nướng BBQ, café sân vườn, phòng tập gym … Dự án đã xây lên tầng 14 block Picasso, tầng 4 block Beethoven, tầng 6 block Mozart, tầng 3 block Leonardo Da Vinci.
Dự án Citi Home – Quận 2
Citi Home tọa lạc tại Khu đô thị Cát Lái, quận 2, do Tập đoàn Kiến Á đầu tư và phát triển. dự án gồm 4 block căn hộ và cao từ 21 đến 23 tầng và có 2 trung tâm thương mại nằm cạnh căn hộ, tổng dự án có 750 căn hộ.Dự án có nhiều tiện ích như: Trung tâm thương mại, siêu thị công viên, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, hệ thống an ninh 24/24… Hiện block A của dự án đang hoàn thiện, block B đã thi công tầng 20, block C thi công lên tầng 1, block D đã thi công tầng 3. Hiện dự án chỉ còn khoảng 20 căn hộ cuối cùng đang bán.
Nhu cầu căn hộ dưới 1 tỷ rất lớn nhưng ít được quan tâm
Căn hộ giá trung bình, diện tích vừa phải, với giá trị khoảng 1 tỷ đồng/căn luôn được nhiều người săn đón. Loại căn hộ này có giá dao động từ khoảng 14 – 17 triệu đồng/m2 và có diện tích từ 40- 70m2/căn… Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), phân khúc nhà ở có quy mô vừa và với giá bán vừa túi tiền trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ là phân khúc phát triển bền vững – trụ cột của thị trường. Sản phẩm thuộc phân khúc này cơ bản đáp ứng nhu cầu thật của đông đảo người tiêu dùng là nhất là đối tượng gia đình trẻ.
“Giai đoạn năm 2013 – 2014, nói đến căn hộ giá rẻ, người ta sẽ nghĩ đến những căn hộ có giá vài trăm triệu đến 1 tỷ. Tuy nhiên, chỉ sang 2015 – 2016, tìm căn hộ giá dưới 1 tỷ đã thành bài toán khó. Nhiều dự án quảng cáo giá dưới 1 tỷ/căn nhưng gần như số lượng căn hộ loại này chiếm không đến 20%” – ông Đỗ Thế Hiển, Giám đốc Công ty Vina House, chia sẻ.
Hội chợ bất động sản VietHome Expo là sự kiện thường niên tại TP.HCM, quy tụ những sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực. Tuy nhiên, chủ đề “Nhà – Đất trên dưới 1 tỷ đồng” đã không còn xuất hiện thay vào đó là “Sản phẩm thật, giá trị thật”. Hơn 1 tuần sau sự kiện Vietbuild diễn ra tại TP.HCM, sáng 8/7, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đã tổ chức hội chợ bất động sản VietHome Expo 2016. Hội chợ thu hút hơn 200 gian hàng của các doanh nghiệp bất động sản, vật liệu xây dựng, nội ngoại thất.
“Điểm hạn chế của hội chợ năm nay là số lượng sản phẩm giá trên dưới 1 tỷ không nhiều, hàng cao cấp tăng đột biến. Thị trường tăng trưởng nóng kéo theo xu hướng tăng giá. Đây cũng là điều tất yếu vì các chủ đầu tư tranh thủ đưa ra các sản phẩm cao cấp để bán. Tuy nhiên, với nhu cầu thị trường hiện nay và những năm tiếp theo, khả năng thanh toán ở mức trên dưới 1 tỷ vẫn chiếm phần lớn” – ông Thanh nhận định.
Bà Phùng Trần Uyên Phương, đại diện ban tổ chức, cho hay, thống kê các đơn vị đăng ký VietHome Expo 2016 thì số lượng sản phẩm căn hộ, đất nền trên dưới 1 tỷ, chỉ vài trăm sản phẩm, còn lại là hàng trên dưới 1,5 tỷ.
Khảo sát tại hội chợ, ở phân khúc căn hộ các dự án đang chào bán ở mức giá trên dưới 1 tỷ chỉ vỏn vẹn vài dự án. Trong đó, có thể kể đến dự án Heaven Riverview do Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Thời Đại; Him Lam Phú Đông của CTCP Him Lam; I-Home của C.T Group; The Art của Công ty Gia Hòa; …Một số dự án căn hộ ở mức giá này như: Khu nhà ở TDH- Tocontap (Q.9), Toky Tower (Q.12), IDICO (Q.Tân Phú)… cũng được giới thiệu nhưng phải đến cuối tháng 7 hoặc sang tháng 8 mới chào bán.
Hối hận vì khi giá rẻ không chịu mua
“Trước đây, cũng có môi giới chào bán căn hộ giá phù hợp, nhưng lúc đó tôi còn lưỡng lự chưa dám quyết định, vì nghĩ thị trường còn khó khăn. Nhưng giờ thị trường tốt lên thì mức giá lại theo mặt bằng mới, tìm căn hộ tầm 1 tỷ đã khó chứ nói gì 600 triệu. Cũng may, nhờ người bạn giới thiệu nên tôi mới mua được 1 căn hộ 2 phòng ngủ, giá dưới 600 triệu, ngay mặt tiền đường Phan Văn Hớn. Số lượng căn hộ giá này không nhiều và chỉ 1 số người nhanh chân mới mua được” – chị Hồng, một khách hàng “săn” căn hộ giá rẻ khu Tây Sài Gòn, cho biết.
Theo số liệu của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), mỗi năm có khoảng 50.000 cặp kết hôn mới, và có một bộ phận không nhỏ trong số gần 200.000 công chức, viên chức, cán bộ lực lượng vũ trang, ngành giáo dục, y tế, cũng như người có thu nhập trung bình và hơn 20.000 hộ dân sống trong các khu nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch hoặc trong các chung cư hư hỏng nặng, có nhu cầu cấp bách về nhà ở có giá cho thuê, giá bán vừa túi tiền.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA, cho rằng, đây cũng là thách thức lớn với quá trình phát triển của TP.HCM, vì nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền, và nguồn cung nhà ở xã hội còn quá ít, chưa đáp ứng nhu cầu.
Tổng Hợp.
